楼市政策优化促转型
编者按
7月24日中共中央政治局会议要求，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。随后，国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。住房和城乡建设部、央行、财政部相继表态，支持房地产市场平稳运行。部分二线城市开始出台楼市新政。与此同时，房企也在主动积极转型。本期地产周刊聚焦楼市调整促转型，促进市场平稳健康发展。
图片来源/新华社
■中国经济时报记者 周雪松
自7月下旬以来，房地产市场利好信号不断释放。中共中央政治局会议提出，适时调整优化房地产政策。住建部和央行相继表态，支持刚性和改善性住房需求。各地也相继打出促进房地产市场平稳健康发展的“组合拳”。
因城施策适时调整优化房地产政策
近日，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见，共涉及18条措施。其中，在“支持刚性和改善性住房需求”方面，措施提出，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
在“有序推进农业转移人口市民化”方面，江苏全省（南京、苏州市区除外）拟全面取消落户限制政策，试行以经常居住地登记户口制度。
这也是继一线城市陆续表态更好满足居民刚性和改善性住房需求，以及郑州打响调整优化房地产政策“第一枪”之后，地方出台的又一套促进房地产市场平稳健康发展的“组合拳”。
郑州新政提出，实施多子女家庭购房补贴、暂停执行限售政策、推进商品房现房销售等措施。最近虽然合肥、郑州等二线城市新政陆续开始落地，但包括一线城市在内，大多数城市新政尚未出台。
记者发现，面对密集利好的房地产政策，房企公开表态不多。“具体情况我们还不掌握。”8月11日，某涉房央企相关人士对中国经济时报记者表示。另有地产央企相关负责人也婉拒了记者的采访。对于公开谈论房地产政策，房企都显得比较谨慎。
“大家都在等政策。”8月11日，接近保利发展控股的人士对中国经济时报记者表示。
房企进一步加快转型发展
7月31日，中建集团党组召开会议学习7月24日中共中央政治局会议精神，集团党组书记、董事长郑学选主持会议。会议强调，有力扛起央企责任，积极响应保障性住房、应急性住房、“平急两用”公共基础设施投资建设政策导向，把防范风险、保障安全贯穿企业发展全过程、各环节，有效防范化解各类风险挑战。积极适应我国房地产市场发展新形势，密切跟踪国家房地产政策，不断优化市场布局，着力提高产品供给质量，推动地产业务稳健发展。
作为房地产龙头企业之一，目前碧桂园遇到了自成立以来最大的困难，但碧桂园公开表示，对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。
碧桂园表示，将扛起大企业的责任担当，充分用好“民营经济31条”“金融16条”等政策，既立足当前，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营，又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。
随着支持民营经济发展的31条新政出台，让民营房企看到了新的希望。今典集团董事长张宝全在接受中国经济时报记者采访时表示，希望在支持民企融资方面有更大力度的改革措施。
张宝全告诉记者，其旗下某酒店经营状况良好，有稳定的现金流，但是贷款期限一般只有3-5年，最长8年，8年之内靠酒店自身运营很难还清贷款，银行又不肯续贷。今典集团在青岛有40多万平方米类似不动产，全部是自持，没有卖出。“文旅不动产应属于经营性不动产，政策应有别于传统房地产项目，在融资方面，对优质项目应给予支持。”
张宝全认为，伴随着新建商品房逐渐趋于饱和，未来房地产行业将进入存量时代，房企要靠稳健的不动产运营和持续的现金流生存。
7月24日召开的中共中央政治局会议强调，要加大保障性住房建设和供给，推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。7月28日，超大特大城市稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议召开，会上对城中村改造提出了具体要求。
抱家公寓负责人鲍嘉龙在接受中国经济时报记者采访时表示，随着近期新政密集出台，超大特大城市会加快保障房建设和城中村改造，看好存量资产和保障运营公司，纯保障房市场太大，项目分化回报会差异较大。
城建发展在保障房领域长期深耕，此前紧抓棚改机遇，成为北京“棚改第一股”，其母公司北京城建集团最近提出在探索未来发展方向上下功夫，发挥多年来积累的专业经验，继续深耕城市更新领域。
今年6月以来，面对巨大的“保壳”压力，荣盛发展提出，“控股股东注资转型新能源。”受此消息影响，股价逼近1元的荣盛发展应声上涨，一路回升。“现在信心比黄金重要，希望房地产市场越来越好。”接近荣盛发展的人士对中国经济时报记者表示。
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